Uitlaat 42

Deze verkoop wordt gestart met twee kijkmomenten op vrijdag 2 oktober en zaterdag 3 oktober. Je bent van harte welkom om de woning op afspraak te komen bezichtigen. Neem contact op om een afspraak te plannen en de brochure en verdere informatie te ontvangen.

Aan de Uitlaat 42, gelegen op een hele fijne plek in Grootebroek, staat deze verzorgde middenwoning met berging, zonnige tuin en energielabel A. De woning is met zorg onderhouden en zowel duurzaam als cosmetisch op diverse fronten aangepakt en vernieuwd. In 2019 zijn de gevels en de vloer nageïsoleerd en is een nieuwe cv-ketel geplaatst. In 2021 volgden kunststof kozijnen, op de begane grond en eerste verdieping voorzien van HR++ glas. Die reeks verbeteringen zie je terug in het energielabel A.

Binnen zorgen de grote raampartijen voor volop daglicht en is de ruimte praktisch verdeeld over drie verdiepingen. De badkamer (2021) en de keuken (2022) zijn de afgelopen jaren vernieuwd. De woning biedt ruimte om te groeien, want er kan een vaste trap worden gemaakt naar de tweede verdieping om zo een volwaardige extra verdieping te betrekken met 22 m2 extra woonoppervlak (voor nu opgenomen als inpandige bergruimte) één of meerdere extra slaapkamers.

Een verzorgde gezinswoning op een fijne plek, iets teruggetrokken van de weg, met een vrijelijk zicht ‘tussen de woningen door’ en op groen. Een pluspunt is bovendien de mogelijkheid de auto op eigen terrein te parkeren, want met de openslaande deuren kan er een oprit vrijgemaakt worden naast de berging achterin de tuin. Dat is fijn thuiskomen!

Bij binnenkomst kom je in de hal met het toilet, garderobe, de trapopgang en een trapkast met extra bergruimte. De ruimtelijke woonkamer loopt van de voor- naar de achterzijde van het huis. Grote ramen aan beide kanten geven de living een lichte, open uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek én een eettafel. De afzonderlijke keuken ligt aan de tuinzijde en heeft werkruimte aan twee kanten. Vanuit hier loop je direct de achtertuin in.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De twee grotere kamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten; de derde kamer is geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. Via de vlizo-trap bereik je de ruime zolder, thans een praktische plek voor spullen die je uit het zicht wilt opbergen.

De achtertuin is met de diepte heerlijk zonnig, terwijl je aan het huis ook voldoende schaduwrijke zitgelegenheid hebt. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groenborders. Er is ruimte voor onder meer een eettafel en een fijne zitplek in de zon. Achterin staat een berging voor fietsen en tuingereedschap. De toegang aan de achterzijde is extra praktisch, net als de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren.

Deze nette gezinswoning ligt op een fijne plek in Grootebroek. Het winkelcentrum, voorzieningen en sportverenigingen liggen allen vlakbij, evenals het station NS. De buurt is ook kindvriendelijk, met meerdere basisscholen en speelveldjes in de buurt. Uitvalswegen liggen om de hoek.